11 Rue de Nissan, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Nissan, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², inférieur de 6.73 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Nissan, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 364 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0645 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 249 mètres
- - Béziers à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 796 mètres
- - Collège Paul Riquet à 769 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1035 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 453 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Nissan
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Nissan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Nissan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Nissan, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Nissan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Nissan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Nissan dans son marché local
Prix du 11 Rue de Nissan par rapport à la voie
Sur Rue de Nissan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 808 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 11 Rue de Nissan se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Nissan par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Nissan se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Béziers et 35.69 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Nissan à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Nissan est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
