21 Rue des Fosses, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Fosses, affiche un prix moyen de 1 717 €/m², supérieur de 9.78 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.92 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Fosses, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 69 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 91 mètres
- - Collège privé Fénelon à 119 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 840 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 118 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 222 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception La Salle à 81 mètres
Ventes au 21 Rue des Fosses
Les 2 ventes au 21 Rue des Fosses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Fosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Fosses, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Fosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Fosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Fosses dans son marché local
Prix du 21 Rue des Fosses par rapport à la voie
Sur Rue des Fosses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 771 €/m². Avec un prix moyen de 1 717 €/m², le 21 Rue des Fosses se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Fosses par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Fosses se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de Béziers et 34.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Fosses à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Fosses est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
