322 Rue des Lutins, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 322 Rue des Lutins, affiche un prix moyen de 2 528 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°300 et de n°290.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 322 Rue des Lutins, 34500 Béziers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutins à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc à 846 mètres
Absence de ventes récentes au 322 Rue des Lutins
Aucune vente n'a été recensée au 322 Rue des Lutins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 322 Rue des Lutins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 322 Rue des Lutins, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°322 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 322 Rue des Lutins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 322 Rue des Lutins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 322 Rue des Lutins dans son marché local
Prix du 322 Rue des Lutins par rapport à la voie
Sur Rue des Lutins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 464 €/m². Avec un prix moyen de 2 528 €/m², le 322 Rue des Lutins se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 322 Rue des Lutins par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 322 Rue des Lutins se situe 44.13 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 3.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 322 Rue des Lutins à Béziers
Le loyer moyen estimé au 322 Rue des Lutins est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
