6 Rue des Lutins, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des Lutins, affiche un prix moyen de 2 471 €/m², identique à celui du n°65 et de n°75.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des Lutins, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Route de Bédarieux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutins à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pasteur à 1401 mètres
- - Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue des Lutins
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue des Lutins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des Lutins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des Lutins, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Lutins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Lutins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des Lutins dans son marché local
Prix du 6 Rue des Lutins par rapport à la voie
Sur Rue des Lutins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 471 €/m². Avec un prix moyen de 2 471 €/m², le 6 Rue des Lutins se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des Lutins par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des Lutins se situe 41.44 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 5.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des Lutins à Béziers
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des Lutins est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
