4 Rue des Minimes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Minimes, affiche un prix moyen de 1 318 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°3 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Minimes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 603 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0988 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0897 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 95 mètres
- - Béziers à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 956 mètres
- - Collège Henri IV à 526 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1287 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 526 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 265 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Minimes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Minimes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Minimes par rapport à la voie
Sur Rue des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 269 €/m². Avec un prix moyen de 1 318 €/m², le 4 Rue des Minimes se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Minimes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Minimes se situe 24.86 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Minimes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Minimes est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
