18 Rue des Violettes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 1 563 €/m², supérieur de 5.25 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Violettes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Croix de Poumeyrac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000OVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cave Coopérative à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 341 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 376 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 671 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 933 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 476 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 695 mètres
Ventes au 18 Rue des Violettes
Les 2 ventes au 18 Rue des Violettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Violettes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 18 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 576 €/m². Avec un prix moyen de 1 563 €/m², le 18 Rue des Violettes se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Violettes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Violettes se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Béziers et 40.53 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Violettes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Violettes est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
