2 Rue du Coteau, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Coteau, affiche un prix moyen de 1 337 €/m², inférieur de 8.86 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Coteau, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 2331 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000PS, - Parcelle n°0549 - Feuille 000PS, - Parcelle n°0546 - Feuille 000PS, - Parcelle n°0548 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De La Reille à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 803 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 813 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1237 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 1075 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 807 mètres
- - Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc à 763 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Coteau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Coteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Coteau, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Coteau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Coteau par rapport à la voie
Sur Rue du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 399 €/m². Avec un prix moyen de 1 337 €/m², le 2 Rue du Coteau se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Coteau par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Coteau se situe 23.47 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.11 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Coteau à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Coteau est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
