46 Rue Edouard Manet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Edouard Manet, affiche un prix moyen de 2 293 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°77 et de n°79.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Edouard Manet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Croix de Poumeyrac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 69 logements - 111 parkings - 1858 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0475 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Grands Hommes à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 1313 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1348 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 610 mètres
- - Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc à 534 mètres
Ventes au 46 Rue Edouard Manet
Les 4 ventes au 46 Rue Edouard Manet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Edouard Manet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Edouard Manet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Edouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Edouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Edouard Manet dans son marché local
Prix du 46 Rue Edouard Manet par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 103 €/m². Avec un prix moyen de 2 293 €/m², le 46 Rue Edouard Manet se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Edouard Manet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Edouard Manet se situe 30.73 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 12.75 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Edouard Manet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Edouard Manet est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
