8 Rue Eugène Cros, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Eugène Cros, affiche un prix moyen de 1 825 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Eugène Cros, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 639 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000OX, - Parcelle n°0340 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Nord à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 67 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 86 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 382 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 636 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 192 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Eugène Cros
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Eugène Cros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Eugène Cros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Eugène Cros, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Eugène Cros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Eugène Cros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Eugène Cros dans son marché local
Prix du 8 Rue Eugène Cros par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Cros, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 1 825 €/m², le 8 Rue Eugène Cros se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Eugène Cros par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Eugène Cros se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 39.91 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Eugène Cros à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Eugène Cros est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 250 € au 8 Rue Eugène Cros à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 281 € en assurant vous-même les visites, ou 1 141 € si le professionnel les prend en charge.
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