40 Rue Hector Berlioz, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 1 185 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°38 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Hector Berlioz, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 45 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allées Paul Riquet à 105 mètres
- - Béziers à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 327 mètres
- - Collège Paul Riquet à 302 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 574 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 450 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 548 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Hector Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Hector Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Hector Berlioz, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 40 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 343 €/m². Avec un prix moyen de 1 185 €/m², le 40 Rue Hector Berlioz se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Hector Berlioz par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Hector Berlioz se situe 32.44 % en dessous de la moyenne de Béziers et 54.91 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Hector Berlioz à Béziers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Hector Berlioz est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
