2 Rue Ignace Brunel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ignace Brunel, affiche un prix moyen de 1 441 €/m², inférieur de 4.19 % à celui du n°1 et du 0.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ignace Brunel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 423 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 109 mètres
- - Béziers à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 436 mètres
- - Collège Henri IV à 15 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1010 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 15 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 143 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ignace Brunel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ignace Brunel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ignace Brunel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ignace Brunel, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ignace Brunel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ignace Brunel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ignace Brunel dans son marché local
Prix du 2 Rue Ignace Brunel par rapport à la voie
Sur Rue Ignace Brunel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 441 €/m², le 2 Rue Ignace Brunel se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ignace Brunel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ignace Brunel se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de Béziers et 45.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ignace Brunel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ignace Brunel est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.8 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
