8 Rue Lazare Hoche, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lazare Hoche, affiche un prix moyen de 1 744 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lazare Hoche, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Puel à 123 mètres
- - Béziers à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 266 mètres
- - Collège Paul Riquet à 244 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 489 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 382 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 539 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 286 mètres
Ventes au 8 Rue Lazare Hoche
Une vente a été recensée au 8 Rue Lazare Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lazare Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lazare Hoche, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lazare Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lazare Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lazare Hoche dans son marché local
Prix du 8 Rue Lazare Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Lazare Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 744 €/m², le 8 Rue Lazare Hoche se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lazare Hoche par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lazare Hoche se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de Béziers et 33.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lazare Hoche à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lazare Hoche est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
