2 Rue Louis Caux, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Caux, affiche un prix moyen de 1 623 €/m², supérieur de 6.43 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Caux, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 626 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000OWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jussieu à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 169 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 167 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 592 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 586 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 370 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Caux
Les 2 ventes au 2 Rue Louis Caux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Caux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Caux, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Caux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Caux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Caux dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Caux par rapport à la voie
Sur Rue Louis Caux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 572 €/m². Avec un prix moyen de 1 623 €/m², le 2 Rue Louis Caux se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Caux par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Caux se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Caux à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Caux est de 12.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
