9 Rue Marcel Sembat, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 594 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marcel Sembat, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Du Guesclin.
1 niveau - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Bmt Ste Famille à 109 mètres
- - Béziers à 1129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 529 mètres
- - Collège Paul Riquet à 546 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 320 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 498 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marcel Sembat, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 9 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 595 €/m². Avec un prix moyen de 1 594 €/m², le 9 Rue Marcel Sembat se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marcel Sembat par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marcel Sembat se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de Béziers et 39.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marcel Sembat à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marcel Sembat est de 12.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
