10 Rue Montmorency, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Montmorency, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°12 mais inférieur de 5.09 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Montmorency, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 5 parkings - 473 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 133 mètres
- - Béziers à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 501 mètres
- - Collège Henri IV à 355 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 804 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 355 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Montmorency
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Montmorency au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Montmorency, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Montmorency dans son marché local
Prix du 10 Rue Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 1 716 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 10 Rue Montmorency se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Montmorency par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Montmorency se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.28 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Montmorency à Béziers
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Montmorency est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
