11 Rue Rozier, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Rozier, affiche un prix moyen de 1 330 €/m², inférieur de 1.26 % à celui du n°13 et de 1.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Rozier, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0873 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 88 mètres
- - Béziers à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 991 mètres
- - Collège Henri IV à 559 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1324 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 559 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 285 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Rozier
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Rozier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Rozier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Rozier, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Rozier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Rozier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Rozier dans son marché local
Prix du 11 Rue Rozier par rapport à la voie
Sur Rue Rozier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 364 €/m². Avec un prix moyen de 1 330 €/m², le 11 Rue Rozier se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Rozier par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Rozier se situe 24.17 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.39 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Rozier à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Rozier est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
