21 Rue Solférino, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Solférino, affiche un prix moyen de 1 493 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°23 et du 8.74 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1917, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Solférino, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1917, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 132 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0535 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 122 mètres
- - Béziers à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 174 mètres
- - Collège Paul Riquet à 153 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 418 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 293 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 474 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 308 mètres
Ventes au 21 Rue Solférino
Les 3 ventes au 21 Rue Solférino donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Solférino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Solférino, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Solférino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Solférino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Solférino dans son marché local
Prix du 21 Rue Solférino par rapport à la voie
Sur Rue Solférino, le prix moyen des appartements s'établit à 1 458 €/m². Avec un prix moyen de 1 493 €/m², le 21 Rue Solférino se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Solférino par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Solférino se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de Béziers et 43.06 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Solférino à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Solférino est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
