2 Rue Vieille Citadelle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vieille Citadelle, affiche un prix moyen de 2 001 €/m², supérieur de 25.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vieille Citadelle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 67 m² au sol - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 73 mètres
- - Béziers à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 552 mètres
- - Collège Henri IV à 300 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 857 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 300 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 265 mètres
Ventes au 2 Rue Vieille Citadelle
Les 2 ventes au 2 Rue Vieille Citadelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vieille Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vieille Citadelle, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vieille Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vieille Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vieille Citadelle dans son marché local
Prix du 2 Rue Vieille Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue Vieille Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 798 €/m². Avec un prix moyen de 2 001 €/m², le 2 Rue Vieille Citadelle se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vieille Citadelle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vieille Citadelle se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 23.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vieille Citadelle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vieille Citadelle est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
