8 Rue Arago, 34310 Capestang
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Arago, affiche un prix moyen de 1 346 €/m², inférieur de 5.01 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Arago, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier Capestang.
2 niveaux - 593 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3107 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Republique à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 294 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 403 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 191 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Arago
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Arago, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Arago dans son marché local
Prix du 8 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 1 794 €/m². Avec un prix moyen de 1 346 €/m², le 8 Rue Arago se situe 24.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Arago par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Arago se situe 20.07 % en dessous de la moyenne de Capestang et 55.68 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Arago à Capestang
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Arago est de 11.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.01 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.01 % sur 1 an et baissé de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 300 € au 8 Rue Arago à Capestang, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 683 € en assurant vous-même les visites, ou 841 € si le professionnel les prend en charge.
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