12 Rue Lucien Salette, 34310 Capestang
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Lucien Salette, affiche un prix moyen de 1 763 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°14 mais inférieur de 1.73 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Lucien Salette, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capestang à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 421 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2085 - Feuille 0000K, - Parcelle n°2070 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Republique à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 194 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 457 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 141 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Lucien Salette
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Lucien Salette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Lucien Salette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Lucien Salette, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Lucien Salette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Lucien Salette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Lucien Salette dans son marché local
Prix du 12 Rue Lucien Salette par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Salette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 763 €/m², le 12 Rue Lucien Salette se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Lucien Salette par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Lucien Salette se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Capestang et 32.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Lucien Salette à Capestang
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Lucien Salette est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.23 % sur 1 an et baissé de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
