26 Rue de la Grenouillère, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Grenouillère, affiche un prix moyen de 3 029 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Grenouillère, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Castelnau-Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 196 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Frédéric Bazille à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Bazille à 258 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Castelnau-le-Lez à 662 mètres
- - Ecole maternelle Rose de France à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Mario Roustan à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de la Grenouillère
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de la Grenouillère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Grenouillère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Grenouillère, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Grenouillère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Grenouillère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Grenouillère dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Grenouillère par rapport à la voie
Sur Rue de la Grenouillère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 964 €/m². Avec un prix moyen de 3 029 €/m², le 26 Rue de la Grenouillère se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Grenouillère par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Grenouillère se situe 27.85 % en dessous de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 15.52 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Grenouillère à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Grenouillère est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 9.83 % sur 1 an et augmenté de 8.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
