Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Castelnau-le-Lez (34170), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Castelnau-le-Lez à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
Le prix moyen des appartements Castelnau-le-Lez est 38.36 % au-dessus de celui de Hérault.
Tandis que le prix moyen des maisons Castelnau-le-Lez est 45.43 % au-dessus de celui de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 9.94 % sur 1 an et augmenté de 8.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Castelnau-le-Lez
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Castelnau-le-Lez
Population et parc immobilier
Castelnau-le-Lez compte 25 404 habitants en 2022, avec 53.81 % de propriétaires et 57.53 % de locataires. Elle totalise environ 13 962 logements, dont 12 925 résidences principales composées d'appartements (60.52 %) contre 37.9 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (9.86 %), de deux pièces (23.14 %), de trois pièces (22.97 %), de quatre pièces (16.82 %) et de cinq pièces et plus à (27.22 %). Près de 36.04 % des logements ont été construits avant 1990 contre 41.27 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 63 médecins généralistes et 30 dentistes.
Elle réunit aussi 11 écoles, 1 collèges et 3 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
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