3 Place Max Leenhardt, 34830 Clapiers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place Max Leenhardt, affiche un prix moyen de 3 632 €/m², inférieur de 10.19 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Max Leenhardt, 34830 Clapiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 35 parkings - 1212 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leenhardt à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 928 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de gouges à 351 mètres
- - Ecole élémentaire à 269 mètres
Ventes au 3 Place Max Leenhardt
Les 3 ventes au 3 Place Max Leenhardt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Max Leenhardt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Max Leenhardt, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Max Leenhardt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Max Leenhardt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Max Leenhardt dans son marché local
Prix du 3 Place Max Leenhardt par rapport à la voie
Sur Place Max Leenhardt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 632 €/m², le 3 Place Max Leenhardt se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Max Leenhardt par rapport à Clapiers et à Hérault
À Clapiers, le prix moyen des appartements atteint 4 096 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Max Leenhardt se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de Clapiers et 19.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Max Leenhardt à Clapiers
Le loyer moyen estimé au 3 Place Max Leenhardt est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Clapiers, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clapiers a baissé de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 16.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 550 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 231 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 600 € au 3 Place Max Leenhardt à Clapiers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 540 € en assurant vous-même les visites, ou 2 270 € si le professionnel les prend en charge.
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