2 Place du Portail, 34980 Combaillaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Portail, affiche un prix moyen de 3 569 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1880,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Place du Portail, 34980 Combaillaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1880, situé dans le quartier Combaillaux.
2 niveaux - 1 logement - 34 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combaillaux - Village à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Arbousiers à 578 mètres
- - Ecole élémentaire les Cigales à 590 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Portail
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Portail, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Portail dans son marché local
Prix du 2 Place du Portail par rapport à la voie
Sur Place du Portail, le prix moyen des maisons s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 2 Place du Portail se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Portail par rapport à Combaillaux et à Hérault
À Combaillaux, le prix moyen des maisons atteint 3 626 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Place du Portail se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de Combaillaux et 12.84 % au-dessus de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Combaillaux a baissé de 15 % sur 1 an et baissé de 22.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au premier semestre 2020 à 4 820 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 266 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 450 € au 2 Place du Portail à Combaillaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 461 € en assurant vous-même les visites, ou 2 231 € si le professionnel les prend en charge.
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