2 Rue Torte, 34660 Cournonterral
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Torte, affiche un prix moyen de 1 933 €/m², inférieur de 8.43 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Torte, 34660 Cournonterral
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 77 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée de Cournonterral à 1168 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cournonterral à 1168 mètres
- - Ecole maternelle La Calandrette à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Bastide à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Torte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Torte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Torte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Torte, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Torte dans son marché local
Prix du 2 Rue Torte par rapport à la voie
Sur Rue Torte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 023 €/m². Avec un prix moyen de 1 933 €/m², le 2 Rue Torte se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Torte par rapport à Cournonterral et à Hérault
À Cournonterral, le prix moyen des appartements atteint 2 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Torte se situe 29.19 % en dessous de la moyenne de Cournonterral et 36.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Torte à Cournonterral
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Torte est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cournonterral, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cournonterral a augmenté de 45.44 % sur 1 an et baissé de 8.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 986 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 877 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 650 € au 2 Rue Torte à Cournonterral, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 833 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 416 € en assurant vous-même les visites, ou 1 208 € si le professionnel les prend en charge.
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