2 Impasse du Preche, 34510 Florensac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Preche, affiche un prix moyen de 1 633 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°4 et du 4.84 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Preche, 34510 Florensac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Florensac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florensac - Parc Blay à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 470 mètres
- - Ecole maternelle à 269 mètres
- - Ecole élémentaire à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Preche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Preche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Preche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Preche, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Preche dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Preche par rapport à la voie
Sur Impasse du Preche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 633 €/m², le 2 Impasse du Preche se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Preche par rapport à Florensac et à Hérault
À Florensac, le prix moyen des appartements atteint 1 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Preche se situe 16.56 % en dessous de la moyenne de Florensac et 37.72 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Preche à Florensac
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Preche est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.42 % au loyer moyen estimé à Florensac, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Florensac a augmenté de 0.32 % sur 1 an et augmenté de 6.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 432 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
