2 Impasse Mephisto, 34510 Florensac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Mephisto, affiche un prix moyen de 1 927 €/m², inférieur de 10.08 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.55 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Impasse Mephisto, 34510 Florensac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Florensac.
2 niveaux - 1 logement - 74 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florensac - Parc Blay à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 619 mètres
- - Ecole maternelle à 420 mètres
- - Ecole élémentaire à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Mephisto
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Mephisto au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Mephisto
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Mephisto, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Mephisto
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Mephisto complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Mephisto dans son marché local
Prix du 2 Impasse Mephisto par rapport à la voie
Sur Impasse Mephisto, le prix moyen des maisons s'établit à 2 070 €/m². Avec un prix moyen de 1 927 €/m², le 2 Impasse Mephisto se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Mephisto par rapport à Florensac et à Hérault
À Florensac, le prix moyen des maisons atteint 2 520 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse Mephisto se situe 23.53 % en dessous de la moyenne de Florensac et -39.08 % en dessous de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Florensac a baissé de 14.36 % sur 1 an et baissé de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 139 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 045 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 943 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 350 € au 2 Impasse Mephisto à Florensac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 409 € en assurant vous-même les visites, ou 1 204 € si le professionnel les prend en charge.
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