23 Route de Balaruc, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route de Balaruc, affiche un prix moyen de 2 643 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°6 bis et du 3.19 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route de Balaruc, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier ZUS de la Peyrade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 388 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0162 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0059 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - La Peyrade à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone De Beauvoir à 835 mètres
- - Ecole maternelle les Lavandins à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Route de Balaruc
Aucune vente n'a été recensée au 23 Route de Balaruc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route de Balaruc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route de Balaruc, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route de Balaruc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route de Balaruc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route de Balaruc dans son marché local
Prix du 23 Route de Balaruc par rapport à la voie
Sur Route de Balaruc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 643 €/m², le 23 Route de Balaruc se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route de Balaruc par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route de Balaruc se situe 19.54 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 0.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route de Balaruc à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 23 Route de Balaruc est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.02 % sur 1 an et baissé de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
