8 Rue de l’Orpheon, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l’Orpheon, affiche un prix moyen de 2 439 €/m², inférieur de 6.62 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l’Orpheon, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1268 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Square De La Liberte à 330 mètres
- - Frontignan à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Deux Pins à 1006 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse - La Salle à 503 mètres
- - Lycée agricole privé Maurice Clavel de Frontignan à 284 mètres
- - Ecole maternelle privée laïque libre bilingue La Villa des Petitous à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France 2 à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l’Orpheon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l’Orpheon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l’Orpheon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l’Orpheon, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l’Orpheon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l’Orpheon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l’Orpheon dans son marché local
Prix du 8 Rue de l’Orpheon par rapport à la voie
Sur Rue de l’Orpheon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 536 €/m². Avec un prix moyen de 2 439 €/m², le 8 Rue de l’Orpheon se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l’Orpheon par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l’Orpheon se situe 25.5 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 7.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l’Orpheon à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l’Orpheon est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.31 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
