4 Rue Berthézène, 34190 Ganges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Berthézène, affiche un prix moyen de 1 386 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.73 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Berthézène, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 282 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0157 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0936 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Mairie à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 276 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 272 mètres
- - Ecole primaire à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Berthézène
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Berthézène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Berthézène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Berthézène, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Berthézène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Berthézène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Berthézène dans son marché local
Prix du 4 Rue Berthézène par rapport à la voie
Sur Rue Berthézène, le prix moyen des appartements s'établit à 1 380 €/m². Avec un prix moyen de 1 386 €/m², le 4 Rue Berthézène se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Berthézène par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Berthézène se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Ganges et 54.36 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Berthézène à Ganges
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Berthézène est de 11.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 300 € au 4 Rue Berthézène à Ganges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 733 € en assurant vous-même les visites, ou 866 € si le professionnel les prend en charge.
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