13 Rue de l'Albarède, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Albarède, affiche un prix moyen de 1 450 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Albarède, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 1147 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Av Du Mont Aigoual à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 130 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 99 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de l'Albarède
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de l'Albarède au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Albarède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Albarède, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Albarède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Albarède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Albarède dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Albarède par rapport à la voie
Sur Rue de l'Albarède, le prix moyen des appartements s'établit à 1 522 €/m². Avec un prix moyen de 1 450 €/m², le 13 Rue de l'Albarède se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Albarède par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Albarède se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 52.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Albarède à Ganges
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Albarède est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 500 € au 13 Rue de l'Albarède à Ganges, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 625 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 813 € en assurant vous-même les visites, ou 906 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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