2 Rue de l'Olivette, 34190 Ganges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Olivette, affiche un prix moyen de 1 084 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Olivette, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 251 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Jeu De Ballon Mairie à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 227 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 190 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 248 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Olivette
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'Olivette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Olivette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Olivette, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Olivette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Olivette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Olivette dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Olivette par rapport à la voie
Sur Rue de l'Olivette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 166 €/m². Avec un prix moyen de 1 084 €/m², le 2 Rue de l'Olivette se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Olivette par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Olivette se situe 21.96 % en dessous de la moyenne de Ganges et 64.31 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Olivette à Ganges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Olivette est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.37 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 200 € au 2 Rue de l'Olivette à Ganges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 355 € en assurant vous-même les visites, ou 678 € si le professionnel les prend en charge.
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