8 Rue des Tanneurs, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Tanneurs, affiche un prix moyen de 1 535 €/m², inférieur de 0.58 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.35 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Tanneurs, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 297 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Av Du Mont Aigoual à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 592 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 571 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Tanneurs
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Tanneurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Tanneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Tanneurs, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Tanneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Tanneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Tanneurs dans son marché local
Prix du 8 Rue des Tanneurs par rapport à la voie
Sur Rue des Tanneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 513 €/m². Avec un prix moyen de 1 535 €/m², le 8 Rue des Tanneurs se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Tanneurs par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Tanneurs se situe 10.19 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 41.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Tanneurs à Ganges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Tanneurs est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 14.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.75 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
