13 Rue du Four, 34190 Ganges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Four, affiche un prix moyen de 1 405 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°20 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Four, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 50 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Jeu De Ballon Mairie à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 175 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 141 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 203 mètres
Ventes au 13 Rue du Four
Les 2 ventes au 13 Rue du Four donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Four, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Four dans son marché local
Prix du 13 Rue du Four par rapport à la voie
Sur Rue du Four, le prix moyen des appartements s'établit à 1 346 €/m². Avec un prix moyen de 1 405 €/m², le 13 Rue du Four se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Four par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Four se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 53.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Four à Ganges
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Four est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 250 € au 13 Rue du Four à Ganges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 756 € en assurant vous-même les visites, ou 878 € si le professionnel les prend en charge.
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