2 Rue Emile Planchon, 34190 Ganges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Planchon, affiche un prix moyen de 1 407 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.72 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Planchon, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 299 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Mairie à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 312 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 305 mètres
- - Ecole primaire à 269 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Planchon
Une vente a été recensée au 2 Rue Emile Planchon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Planchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Planchon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Planchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Planchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Planchon dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Planchon par rapport à la voie
Sur Rue Emile Planchon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 226 €/m². Avec un prix moyen de 1 407 €/m², le 2 Rue Emile Planchon se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Planchon par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Planchon se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 53.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Planchon à Ganges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Planchon est de 10.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.71 € à 13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 350 € au 2 Rue Emile Planchon à Ganges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 759 € en assurant vous-même les visites, ou 879 € si le professionnel les prend en charge.
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