2 Boulevard de l’Esplanade, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de l’Esplanade, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°1 et de n°29 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de l’Esplanade, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 199 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1283 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 502 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1031 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de l’Esplanade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de l’Esplanade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de l’Esplanade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de l’Esplanade, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de l’Esplanade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de l’Esplanade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de l’Esplanade dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de l’Esplanade par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Esplanade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 2 Boulevard de l’Esplanade se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de l’Esplanade par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de l’Esplanade se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 32.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de l’Esplanade à Gignac
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de l’Esplanade est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 050 € au 2 Boulevard de l’Esplanade à Gignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 103 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 551 € en assurant vous-même les visites, ou 1 276 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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