33 Grand Rue, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Grand Rue, affiche un prix moyen de 1 819 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°37 et du 0.33 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Grand Rue, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 156 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1086 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 335 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 821 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Grand Rue
Aucune vente n'a été recensée au 33 Grand Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Grand Rue, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Grand Rue dans son marché local
Prix du 33 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 765 €/m². Avec un prix moyen de 1 819 €/m², le 33 Grand Rue se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Grand Rue par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Grand Rue se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Gignac et 30.63 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Grand Rue à Gignac
Le loyer moyen estimé au 33 Grand Rue est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.61 % sur 1 an et baissé de 15.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
