4 bis Grand Rue, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Grand Rue, affiche un prix moyen de 1 730 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°6 bis et de n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Grand Rue, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 321 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0143 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0132 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1191 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 364 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 929 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Grand Rue
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Grand Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Grand Rue, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Grand Rue dans son marché local
Prix du 4 bis Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 762 €/m². Avec un prix moyen de 1 730 €/m², le 4 bis Grand Rue se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Grand Rue par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Grand Rue se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de Gignac et 34.15 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Grand Rue à Gignac
Le loyer moyen estimé au 4 bis Grand Rue est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
