18 Place de Verdun, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Place de Verdun, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², supérieur de 8.94 % à celui du n°22 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Place de Verdun, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0062 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1235 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 383 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 974 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Place de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 18 Place de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Place de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Place de Verdun, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Place de Verdun dans son marché local
Prix du 18 Place de Verdun par rapport à la voie
Sur Place de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 18 Place de Verdun se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Place de Verdun par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Place de Verdun se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 24.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Place de Verdun à Gignac
Le loyer moyen estimé au 18 Place de Verdun est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
