7 Place de Verdun, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Place de Verdun, affiche un prix moyen de 1 821 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°22 mais supérieur de 5.2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Place de Verdun, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 110 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1200 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 370 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 938 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Place de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 7 Place de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Place de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Place de Verdun, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Place de Verdun dans son marché local
Prix du 7 Place de Verdun par rapport à la voie
Sur Place de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 811 €/m². Avec un prix moyen de 1 821 €/m², le 7 Place de Verdun se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Place de Verdun par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Place de Verdun se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de Gignac et 30.55 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Place de Verdun à Gignac
Le loyer moyen estimé au 7 Place de Verdun est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.61 % sur 1 an et baissé de 15.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
