32 Rue Daurade, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Daurade, affiche un prix moyen de 1 705 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1400, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Daurade, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1400, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 150 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Pem à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 939 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 372 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 673 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Daurade
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Daurade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Daurade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Daurade, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Daurade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Daurade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Daurade dans son marché local
Prix du 32 Rue Daurade par rapport à la voie
Sur Rue Daurade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 657 €/m². Avec un prix moyen de 1 705 €/m², le 32 Rue Daurade se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Daurade par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Daurade se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Gignac et 43.86 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Daurade à Gignac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Daurade est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 250 € au 32 Rue Daurade à Gignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 263 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 131 € en assurant vous-même les visites, ou 1 066 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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