38 Allée de la Garance, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Allée de la Garance, affiche un prix moyen de 3 456 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°30 et de n°46.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Allée de la Garance, 34790 Grabels
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Valsière à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Soulages à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Allée de la Garance
Aucune vente n'a été recensée au 38 Allée de la Garance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Allée de la Garance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Allée de la Garance, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Allée de la Garance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Allée de la Garance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Allée de la Garance dans son marché local
Prix du 38 Allée de la Garance par rapport à la voie
Sur Allée de la Garance, le prix moyen des maisons s'établit à 3 465 €/m². Avec un prix moyen de 3 456 €/m², le 38 Allée de la Garance se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Allée de la Garance par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des maisons atteint 3 454 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Allée de la Garance se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Grabels et 32.41 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Allée de la Garance à Grabels
Le loyer moyen estimé au 38 Allée de la Garance est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Grabels a augmenté de 9.34 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 308 €/m² au premier semestre 2024 à 3 159 €/m² au premier semestre 2025.
