Prix immobilier à Grabels
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Grabels (34790), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Grabels à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Grabels
Le prix moyen des appartements Grabels est 9.29 % au-dessus de celui de Hérault.
Tandis que le prix moyen des maisons Grabels est 9.64 % au-dessus de celui de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative à Grabels
Le loyer moyen estimé à Grabels est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.57 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Grabels
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Grabels
Population et parc immobilier
Grabels compte 9 060 habitants en 2022, avec 56.05 % de propriétaires et 56.31 % de locataires. Elle totalise environ 4 669 logements, dont 4 292 résidences principales composées d'appartements (51.6 %) contre 47.95 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (14.26 %), de deux pièces (18.78 %), de trois pièces (18.66 %), de quatre pièces (18.52 %) et de cinq pièces et plus à (29.78 %). Près de 33.22 % des logements ont été construits avant 1990 contre 31.73 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 8 médecins généralistes et 7 dentistes.
Elle réunit aussi 3 écoles, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
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