10 Rue des Cigales, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Cigales, affiche un prix moyen de 3 728 €/m².Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Cigales, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cave Coopérative à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Cigales, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Cigales dans son marché local
Prix du 10 Rue des Cigales par rapport à la voie
Sur Rue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 3 745 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 10 Rue des Cigales se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Cigales par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Cigales se situe 12.39 % au-dessus de la moyenne de Grabels et 41.91 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Cigales à Grabels
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Cigales est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.51 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
