2 Chemin du Coutelet, 34260 Graissessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Coutelet, affiche un prix moyen de 633 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Coutelet, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 569 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Centre à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 623 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du Coutelet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du Coutelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Coutelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Coutelet, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Coutelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Coutelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Coutelet dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Coutelet par rapport à la voie
Sur Chemin du Coutelet, le prix moyen des appartements s'établit à 631 €/m². Avec un prix moyen de 633 €/m², le 2 Chemin du Coutelet se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Coutelet par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 635 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Coutelet se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Graissessac et 79.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Coutelet à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Coutelet est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 13.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.44 % sur 1 an et augmenté de 27.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 31 650 € au 2 Chemin du Coutelet à Graissessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 1 583 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 791 € en assurant vous-même les visites, ou 396 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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