2 La Padène, 34260 Graissessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 La Padène, affiche un prix moyen de 650 €/m², inférieur de 3.99 % à celui du n°4 et de n°6.
15 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 La Padène, 34260 Graissessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Av. De La Gare à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 1267 mètres
Absence de ventes récentes au 2 La Padène
Aucune vente n'a été recensée au 2 La Padène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 La Padène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 La Padène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 La Padène dans son marché local
Prix du 2 La Padène par rapport à la voie
Sur La Padène, le prix moyen des appartements s'établit à 664 €/m². Avec un prix moyen de 650 €/m², le 2 La Padène se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 La Padène par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 635 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 La Padène se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Graissessac et 78.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 La Padène à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 2 La Padène est de 11.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 13.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.44 % sur 1 an et augmenté de 27.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 32 500 € au 2 La Padène à Graissessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 1 625 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 813 € en assurant vous-même les visites, ou 406 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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