45 Rue de l’Ayrole, 34260 Graissessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l’Ayrole, affiche un prix moyen de 649 €/m², identique à celui du n°47 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l’Ayrole, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 126 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Centre à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de l’Ayrole
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de l’Ayrole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l’Ayrole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l’Ayrole, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l’Ayrole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l’Ayrole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l’Ayrole dans son marché local
Prix du 45 Rue de l’Ayrole par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ayrole, le prix moyen des appartements s'établit à 685 €/m². Avec un prix moyen de 649 €/m², le 45 Rue de l’Ayrole se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l’Ayrole par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l’Ayrole se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Graissessac et 75.3 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l’Ayrole à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l’Ayrole est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.59 % sur 1 an et augmenté de 26.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
