12 Rue de la Fournaque, 34260 Graissessac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Fournaque, affiche un prix moyen de 576 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°3 ter mais inférieur de 0.86 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Fournaque, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 446 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0165 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Centre à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 513 mètres
Ventes au 12 Rue de la Fournaque
Les 2 ventes au 12 Rue de la Fournaque donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Fournaque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Fournaque, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Fournaque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Fournaque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Fournaque dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Fournaque par rapport à la voie
Sur Rue de la Fournaque, le prix moyen des appartements s'établit à 600 €/m². Avec un prix moyen de 576 €/m², le 12 Rue de la Fournaque se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Fournaque par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 633 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Fournaque se situe 9 % en dessous de la moyenne de Graissessac et 78.07 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Fournaque à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Fournaque est de 10.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.68 € à 12.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 26.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
