440 Avenue Leonard de Vinci, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 440 Avenue Leonard de Vinci, affiche un prix moyen de 5 024 €/m², inférieur de 10.17 % à celui du n°400 mais supérieur de 15.76 % à celui du n°500.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 440 Avenue Leonard de Vinci, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Port Céreirède à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 90 parkings - 1319 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lattes Centre à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 979 mètres
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 891 mètres
- - Ecole primaire Port Ariane à 316 mètres
Ventes au 440 Avenue Leonard de Vinci
Les 4 ventes au 440 Avenue Leonard de Vinci constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 440 Avenue Leonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 440 Avenue Leonard de Vinci, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°440 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 440 Avenue Leonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 440 Avenue Leonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 440 Avenue Leonard de Vinci dans son marché local
Prix du 440 Avenue Leonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Avenue Leonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 4 914 €/m². Avec un prix moyen de 5 024 €/m², le 440 Avenue Leonard de Vinci se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 440 Avenue Leonard de Vinci par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 440 Avenue Leonard de Vinci se situe 10.83 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 91.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 440 Avenue Leonard de Vinci à Lattes
Le loyer moyen estimé au 440 Avenue Leonard de Vinci est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 1.04 % sur 1 an et baissé de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
