28 impasse des crocus, 34970 Lattes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 impasse des crocus, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 106 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 impasse des crocus, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Musée-Village à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 106 logements - 6 locaux - 4133 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0143 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0136 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0129 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Saint-Laurent à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 224 mètres
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 855 mètres
- - Ecole primaire Port Ariane à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 28 impasse des crocus
Aucune vente n'a été recensée au 28 impasse des crocus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 impasse des crocus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 impasse des crocus, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 impasse des crocus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 impasse des crocus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 impasse des crocus dans son marché local
Prix du 28 impasse des crocus par rapport à la voie
Sur impasse des crocus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 187 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 28 impasse des crocus se situe 10.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 impasse des crocus par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 impasse des crocus se situe 17.5 % en dessous de la moyenne de Lattes et 23.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 impasse des crocus à Lattes
Le loyer moyen estimé au 28 impasse des crocus est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 100 € au 28 impasse des crocus à Lattes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 678 € en assurant vous-même les visites, ou 2 339 € si le professionnel les prend en charge.
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